Экономический оборот недвижимости реферат

    Прирост внутреннего капитала рынка недвижимости обеспечивается за счет: -труда производителей РН как формы капитала РН; -прибавочной стоимости производства работ, услуг на РН; -стоимости бизнеса на РН как товара; -роста ценности экономического оборота на РН как структурной составляющей национальной экономики, определяемой по доле ВНП, производимого на РН; -прироста стоимости объектов недвижимости, недооцененных ранее из-за отсутствия в этой области экономического оборота. Теоретические основы и методы оценки недвижимости. Простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости, надежность защиты собственников - добросовестных приобретателей от любого произвола. Рекомендуем скачать работу. Слугин О.

    Смена собственников имущественных комплексов предприятия в процессе осуществляемых в России реформ, приватизации, банкротства, перехода из рук в руки контрольного пакета акций сопровождается существенными, а порою и разрушительными изменениями организации, управления, технологии и самих основных средств производства.

    Одной из важнейших особенностей функционирования рынка недвижимости является то, что единственным способом обращения объектов недвижимости на рынке является передача переход прав на эти объекты.

    К рынку недвижимости, соответственно, относятся все те операции и сделки, предметом которых является переход прав экономический оборот недвижимости реферат недвижимое имущество. Рынок недвижимости - это система рыночных механизмов, обеспечивающая переход прав на объекты недвижимости и наиболее эффективное использование последних в течение всего жизненного цикла недвижимости.

    Отношения, относящиеся к рынку недвижимости, существенно отличаются по своему содержанию друг от друга, обеспечивая создание объектов недвижимости, их использование и т. Рост количества и объемов процессов рынка недвижимости и возникновение: -Прибавочной стоимости производства; -Стоимости вновь организуемого бизнеса как товара; -Новой ценности экономического оборота на РН как структурной составляющей национальной экономики Рост количества объектов недвижимости, вовлекаемых в эконо-мический оборот, и возникновение новой стоимости вовлекаемых в оборот объектов недвижимости Главным показателем экономического роста рынка недвижимости можно считать: -Приращение внутреннего капитала рынка -Приток капитала на рынок недвижимости из внешних источников.

    Прирост внутреннего капитала рынка недвижимости обеспечивается за счет: -труда производителей РН как формы капитала РН; -прибавочной стоимости производства работ, услуг на РН; -стоимости бизнеса на РН как товара; -роста ценности экономического оборота на РН как структурной составляющей национальной экономики, определяемой по доле ВНП, производимого на РН; -прироста стоимости объектов недвижимости, недооцененных ранее из-за отсутствия в этой доклад о китае современном экономического оборота.

    Приток внешнего капитала на рынок недвижимости обеспечивается за счет: -оплаты внешними для РН потребителями товаров, работ, экономический оборот недвижимости реферат рынка недвижимости; -инвестирования средств в экономику недвижимости.

    Федеральный закон от 30 декабря г. Приказ Минюста РФ от Оксфордский толковый словарь по бизнесу. Кулагин М.

    Poзенбepг Д. Попондопуло В. Коммерческое предпринимательское право: Учебник.

    Реферат синдром красного глаза76 %
    Математический анализ линейная алгебра контрольная работа99 %
    Отчет о выполнении заданий по производственной практики48 %

    Слугин О. Экономика недвижимости: Учеб.

    [TRANSLIT]

    Смирнова И. Тарасевич Е. Анализ инвестиций в недвижимость МКС. Волков Д.

    Экономический оборот недвижимости реферат 4090

    Одна из главных функций рынка - установление равновесных ценпри которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены - избыточные предложения. В цене концентрируется и большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например жилищного строительства и т.

    Регулирующая экономический оборот недвижимости реферат состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А. Смита, "невидимой рукой" перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников экономический оборот недвижимости реферат цели, которая совсем не входила в их намерения, - к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов.

    В современном мире недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др. Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

    Функция санирования - это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель.

    Поэтому освобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и экономическому росту.

    Основные понятия и определения экономики недвижимости

    Информационная функция - это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах. Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного экономический оборот недвижимости реферат и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.

    Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам. Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества.

    • Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.
    • Рынок недвижимости оказывает большое влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций: ценообразующую, регулирующую, коммерческую, санирования, информационную, посредническую, стимулирующую, инвестиционную, социальную.
    • Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью.
    • Однако, не смотря на это, актуальность изучения указанного понятия на сегодняшний день не только остается, но и возрастает, в связи с существенными изменениями, происходящими в экономическом, политическом и социальном развитии государства.
    • Недвижимое имущество может иметь неотделимые части , которые называют существенными не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба - например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома.
    • Прирост внутреннего капитала рынка недвижимости обеспечивается за счет: -труда производителей РН как формы капитала РН; -прибавочной стоимости производства работ, услуг на РН; -стоимости бизнеса на РН как товара; -роста ценности экономического оборота на РН как структурной составляющей национальной экономики, определяемой по доле ВНП, производимого на РН; -прироста стоимости объектов недвижимости, недооцененных ранее из-за отсутствия в этой области экономического оборота.
    • Возможность отчуждаемости объектов - это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки от продавца к покупателю , то есть быть товаром.

    Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью. Инвестиционная функция - рынок недвижимости, экономический оборот недвижимости реферат привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала.

    Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной экономический гарантией инвестиционных рисков. Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.

    Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия земельные участки, здания и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование.

    Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от политических и экономических условий в стране, но одновременно они должны учитывать сложившийся мировой опыт. Достижение сформулированных целей возможно при учете следующих принципов управления.

    Разделение процедур - применение особых подходов к регулированию отношений различных видов недвижимости - жилых и нежилых помещений, реферат, лесных участков и других объектов. Открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений. Гласность нормотворчества оборот недвижимости публичное обсуждение проектов законов и других нормативных актов.

    Экономический оборот недвижимости РФ и его особенности

    Например, обсуждение программы жилищной реформы, затрагивающей интересы всех слоев населения. Конкурентность как механизм повышения качества услуг на рынке и снижения их стоимости.

    Разделение полномочий между регулирующими органами - нормотворчество и нормоприменение - не должны вмещаться в одном лице. Объекты недвижимости государственной и муниципальной собственности находятся в общем совместном владении и пользовании всего населения соответствующего региона.

    В общем случае это - справедливо. Чаще всего это случается, если вы нарушаете наше Пользовательское соглашение. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Казахстане, как и в других промышленно развитых странах мира, законодательно гарантировано частным лицам право покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам и предприятиям, то есть свободно распоряжаться своей собственностью.

    Простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости, надежность защиты собственников - добросовестных приобретателей от любого произвола. Применение дополнительных мер защиты на рынке жилых помещений граждан группы риска - экономический оборот недвижимости реферат, одиноких пенсионеров, инвалидов и др.

    Рациональное распределение функций управления рынком недвижимости между государственными органами и профессиональными участниками - коммерческими и общественными организациями ассоциациями риэлторов; оценщиков и др.

    Экономический оборот недвижимости реферат 713

    Политика в области управления недвижимостью должна обеспечивать эффективное использование земель в соответствии с утвержденными схемами зонирования территорий и исключительное адресное и обоснованное предоставление льгот по налогообложению с постепенным переходом от предоставления льгот по земельным платежам к адресным компенсационным выплатам из бюджета в соответствии с проводимой социальной политикой.

    Представительные органы государственной власти федеральные, территориальные и муниципальные в интересах населения принимают законы и иные нормативные правовые акты, устанавливающие порядок владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости. Распоряжение государственной недвижимостью в соответствии с действующим законодательством осуществляют исполнительные органы государственной власти.

    Тема 1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности

    Приватизация государственной и муниципальной недвижимости и возмездная передача прав на негосударственные объекты должна производиться по рыночной стоимости, а не по инвентаризационной. Сборы и налоговые платежи, взимаемые с объектов недвижимости, в том числе и по сделкам с ними, делятся по уровням управления в соответствии с установленными нормами.

    Соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости, имеющей свою историю и традиции, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на различные объекты недвижимого имущества; его творческое осмысление и адаптацию к нашим отечественным условиям.

    Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие экономический оборот недвижимости реферат зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.

    Поскольку объекты недвижимости имеют тройственную сущность, в течение всего периода своего существования они подвергаются соответственно физическим, экономическим и правовым изменениям. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Формы дохода от недвижимости: 1 будущие периодические потоки денежных средств; 2 увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов; 3 доход от перепродажи объекта в конце периода владения. Рынок недвижимости - совокупность процессов взаимодействия спроса и предложения объектов недвижимости, работ и услуг, направленных на создание и изменение полезных свойств объектов недвижимости.

    Спрос - количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей. Полезность - способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека.

    [TRANSLIT]

    Дефицитность - ограниченность предложения. Возможность отчуждаемости объектов - это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки от продавца к покупателюто есть быть товаром. Размещено на Allbest. Экономика недвижимости.

    Операции на рынке недвижимости. Субъекты рынка недвижимости, их характеристика.

    6.2 Модель кругооборота Финансовый рынок

    Посредническая деятельность на рынке недвижимости. Основы управления недвижимостью.